用語集

ＲＣ造（アールシーゾウ）

Sun, 30 Nov 2008 23:31:30 +0900

鉄筋コンクリート構造（てっきんコンクリートこうぞう）を英語のReinforced-Concrete（補強されたコンクリート）の頭文字からRC構造またはRC造と略されます。鉄筋コンクリートを用いた建築の構造または工法をさします。

青田売り（アオタウリ）

Sun, 30 Nov 2008 22:57:04 +0900

青田売り（アオタウリ）とは未完成の建物や造成前の宅地を販売することをいいます。昔の農民が経済の困窮から、まだ稲の青い時期に収穫を見越して先売りしたことが語源になります。青田売りは開発許可や建築確認の後であれば違法とはなりませんが、それ以前に広告を出したり売買契約を結ぶことは、宅地建物取引業法で禁止されています。

青色申告（アオイロシンコク）

Sun, 30 Nov 2008 22:08:05 +0900

動産所得・事業所得・山林所得のある人が、所得税の確定申告をするときの手続きのひとつです。申告用紙が青かったことから青色申告といわれます。青色申告をするにはその年の3月15日までに「青色申告承認申請書」を所轄の税務署に提出し、一定の様式の帳簿を備えつけて記録・保存をする必要があります。青色申告には様々な特典があります。

1.青色申告特別控除

2.青色事業専従者給与の必要経費算入

3.賃金にかかわる貸倒引当金の設定

4.純損失と繰戻しと繰越し

アスベスト

Sun, 30 Nov 2008 21:32:10 +0900

石綿（いしわた、せきめん）は、蛇紋石や角閃石が繊維状に変形した天然の鉱石です。日本では建築物の断熱保熱を目的などにアスベストが使われました。しかし、空中に飛散した石綿繊維を肺に吸入すると約20年から40年の潜伏期間を経た後に肺がんや中皮腫の病気を引き起こす原因になることで問題になりました。現在では全面的に輸入・製造・使用等が禁止されています。

アセットマネジメント

Sun, 30 Nov 2008 20:44:26 +0900

投資家のために資産を総合的に管理運営する、いわゆる投資顧問業務のことです。投資アドバイザーともいう。特定の不動産にとらわれず、資産全体の組み替えを含むポートフォリオのアドバイス、実際の買収・売却請負、財務分析、資産評価、各種の契約代行などを行います。アセットマネジメント会社は、投資信託委託会社に属している資産運用のプロであるファンドマネジャーや、プロパティマネジメントをコントロールします。

アルコーブ

Sun, 30 Nov 2008 19:55:04 +0900

マンションの玄関前で、外壁面から少しくぼんだ形になっている空間をさします。玄関ドアを開け閉めするときに共用廊下を人が歩いていてもぶつからず、外からの視線が遮られるなどのメリットがあり、プライバシーを高めます。語源は、凹所を表すアラビア語の「al kubbe」で、建築用語では部屋の壁を後退させて設けた付属的な入り込み空間を意味します。奥まった私室、書斎コーナー、床の間などもアルコーブの一種。

位置指定道路（イチシテイドウロ）

Sun, 30 Nov 2008 18:59:21 +0900

建築基準法上の「道路」のひとつです。新しく開発された分譲地などの幅4m以上の私道で、特定行政庁が道路位置の指定をしたものです。ミニ開発で、袋小路状の私道の周りを建売住宅が取り囲んでいるようなケースによくある道路です。道路位置の指定を受けるには公道との交差部に有効な隅切りがあること、側溝を設けること、一定以上のこう配がないことなど特定の技術的な基準に適合することが条件になります。位置指定を受けるまで建築確認は取れません。

違約金（イヤクキン）

Sun, 30 Nov 2008 17:59:49 +0900

売買契約で、契約当事者の相手方に債務不履行があった場合に損害賠償を請求できます。実際の損害額にかかわらず、その賠償額をあらかじめ契約の際に決めておくことを「損害賠償の予定」といい、予定した賠償額を「違約金」という（違約金を損害賠償とは別の経済的制裁とする考え方もある）。売主が不動産会社などの宅建業者で買主が個人の場合は、賠償額を含む違約金の総額が代金の2割を超えてはならないと法律で決められています。

一般媒介契約（イッパンバイカイケイヤク）

Sun, 30 Nov 2008 17:58:24 +0900

媒介契約の一種で、複数の業者に重ねて仲介を依頼できるものになります。並行して依頼している業者にほかの業者を明らかにする義務のある「明示型」と、伏せておける「非明示型」があります。一昔前は媒介契約といえば「非明示型」が多かったのです。自分で発見した相手と取引することも可能です。売り手にとっては有利な条件で取引できる機会が増えるメリットがありますが、業者側から見るとほかの業者に先を越されるおそれがあるので営業活動で熱意に欠ける面があります。

インカムゲイン

Sun, 30 Nov 2008 17:57:50 +0900

資産運用や投資に対するリターン（成果）のひとつで、資産を手放さずに安定的・継続的に得られる収益（所得）のことです。株式投資の場合は配当金、預貯金などの場合は受取利子（利息収入）、投資信託などの場合は収益分配金、不動産の場合は賃料収入などを指します。元本に対する1年間のインカムゲインの割合をパーセンテージで表したものが「利回り」で、収益性の指標になります。インカムタックス（income tax）は所得税の事です。

インフラ

Sun, 30 Nov 2008 17:55:04 +0900

インフラストラクチャー（infra-structure）の略。直訳すると「下部構造」となりますが、一般に都市における生活や経済活動を支える基盤となるもろもろの施設を指します。具体的には、自動車の道路、鉄道、港湾施設、上下水道、電気ガスなどのことです。電話回線、CATV、光ファイバーなどの通信回線、インターネット自体もインフラの一種といえます。インフラの整備状況によって、都市の成熟度、発展性が変わってきます。

ウォークインクローゼット

Sun, 30 Nov 2008 17:48:27 +0900

主に衣類などの収納用スペースで納戸の一種です。押入などとの違いは中に人が入って物品の出し入れができます。ウォークインクローゼットには洋服を掛けるハンガーパイプのほか、小物や下着を入れる引き出し、手持ちのタンスなども入ると便利です。照明が設置されている事が多く、中で直接着替えることが出来たりします。

ALC（エーエルシー）

Sun, 30 Nov 2008 17:47:55 +0900

軽量気泡コンクリートの一種で、「Autoclaved Light-weight Concrete」の略。石灰質原料、珪酸質原料、発泡剤などを入れてオートクレーブ養生で硬化させます。工場で高温・高圧（約180度・10気圧）の蒸気を加えて15～16時間かけて成形させることを「オートクレーブ養生」という。軽くて断熱性・耐火性に優れます。パネルとブロックがあり、鉄骨造やRC造の非耐力壁、床、屋根などに使われます。

温泉利用権（オンセンリヨウケン）

Sun, 30 Nov 2008 17:47:04 +0900

温泉にかかわる権利には、（1）温泉の湧いている土地の所有権（2）温泉をくみ上げる権利＝湯口権（3）温泉を引いて利用する権利（引湯権）の3つがある。さらに「引湯権」を持つ人からお湯を分けてもらう場合を「分湯権」といいます。温泉付きの別荘などを購入して温泉権利金を支払う場合、「分湯権」を取得する形になります。温泉利用権を取得するときは、利用や譲渡にあたっての制限の有無、使用料の負担などについて確認する必要があります。

カーポート

Sun, 30 Nov 2008 17:45:20 +0900

カースペース上に設ける屋根用部材を指します。車一台用では、片側2本の支柱で屋根を支える「片流れ」屋根のタイプが主流。屋根の四隅を柱で支える両脚支持タイプや、2本柱を中心に、左右対称に片流れ屋根がつく2台用の「合掌」タイプなどもある。柱は少ない方が狭い敷地に向き、車の出し入れがしやすい。利用する車がワンボックスやRVの場合には支柱の高さにも注意したい。なお、建売住宅ではカースペース自身をカーポートと呼びます。